دليل: استلام شقة في مبنى جديد
استلام شقة من المطور ليس إجراء شكليًا: وقع على المستندات، وهذا كل شيء. في هذا المقال سوف نشرح بالتفصيل كيف تستلم شقة اشتريتها في مبنى جديد بحيث يصبح الموضوع سهلًا جدًا بالنسبة لك. نحن نفهم ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند ذهابك لمعاينة شقة في مبنى جديد.
ماذا نعني عندما نقول استلام شقة؟
هذا الإجراء هو شرط أساسي لنقل السكن من المطور إلى المشتري نهائيًا. يبدأ الأمر بدعوة إلى الفحص الأولي للشقة وينتهي بتوقيع شهادة الاستلام والنقل.
ما الذي يجب أن تأخذه معك لاستلام الشقة؟
- هوية الأحوال المدنية والعقد.
- جهاز لوحي، عدة أوراق، قلم.
- الطباشير وشريط لاصق ورقي. سيكون من الضروري وضع علامة على العيوب المكتشفة: الصاق الشريط وكتابة الملاحظات عليه، ووضع دائرة حول الخدوش والشعور على النوافذ الزجاجية المزدوجة باستخدام قلم علامة.
- جهاز اختبار الكهرباء أو الأجهزة الكهربائية الصغيرة (شاحن الهاتف).
- ولاعة وشمعة. من خلال انحراف اللهب، يمكنك أن تفهم ما إذا كانت التهوية تعمل، وما إذا كانت الهواء ينفد من الشقوق في النوافذ.
- مصباح يدوي (أو استخدام الهاتف المحمول).
- جهاز الميزان أو قياس المستوى.
- إذا رغبت في ذلك، ملابس وأحذية للتغيير.
إنه الحد الأدنى. يستخدم المحترفون العديد من الأجهزة الخاصة الأخرى لإجراء الاختبارات.
استلام شقة
إذًا، في سلام تام، مسلحين بالحس السليم والأدوات، نذهب لاستلام الشقة. أتيت بعد الظهر لإلقاء نظرة فاحصة على كل شيء في ضوء الشمس. نخبرك بما يجب التحقق منه:
الوثائق
نعم، نبدأ بالمستندات مرة أخرى. بالإضافة إلى وثيقة الاستلام والنقل، ومستند اشغال المنزل، من الضروري الحصول على المخططات المساحية والتقنية والتحقق منها، بالاضافة للضمانات للعدادات.
باب المدخل
نتحقق إذا كان هناك أي ضرر، ثقب المراقبة، ما إذا كان من السهل إغلاق الباب. هل تعمل الأقفال، المقبض يتدلى أم لا يتدلى. أيضًا، إذا كان هناك جهاز اتصال داخلي، فيجب أن يعمل.
التشطيب والجدران والأرضيات
من المعلوم، أن المطورين يبيعون شقق ذات ظروف وحالات مختلفة. فإذا كانت التشطيبات خشنة، تكون جدران عارية. لا يوجد شيء للتحقق منه هنا، باستثناء استقامة الاسطح وغياب الشقوق وبقع الرطوبة على الجدران والأرضيات. لذلك نستخدم جهاز الميزان لفحص مستوى الاسطح. يجب ألا تكون هناك مخالفات تزيد عن 5 مم على الجدران، ويجب ألا يتجاوز الانحراف الرأسي للجدار 15 مم. بالاضافة الى ذلك، يجب أن لا يزيد انحراف ألواح الأرضية والسقف عن 20 مم. أما بالنسبة للانحراف المسموح لفتحات الأبواب فهو 10 مم.
علاوة على ذلك، يجب التحقق من أسلاك الكهرباء وتوصيلاتها ومن جودة اللوحات الكهربية. ولذلك نستخدم جهاز الاختبار الكهربائي أو بطريقة أبسط شاحن هاتف محمول.
عند الانتهاء، تكون الشقة جاهزة تقريبا للانتقال إليها. هنا تحتاج إلى التحقق من كيفية تركيب البلاط أو الصفح على الباركيه. إذا كان الطلاء أو ورق الجدار متقن التطبيق و الأبواب سليمة. كيف تعمل الأقفال والمقابض: يجب أن تكون سلسة ومتينة.
السباكة والحنفيات في حالة ممتازة: لا توجد تسربات أو تكلسات، وجميع الوصلات مغلقة، وضغط المياه من الصنبور قوي.
النوافذ
المشكلة الأكثر شيوعا هي الخدوش على النوافذ والإطارات الزجاجية المزدوجة. تحقق بعناية من أن:
- جميع الآليات تعمل؛
- سيليكون التركيب والعزل حول حواف الاطار بدون ثغرات؛
- لا هواء ينفد من النوافذ. قم باستخدام شمعة مضاءة على طول الاطار. إذا كانت الشعلة تتحرك، فالهواء ينفد من الخارج.
التهوية
يجب أن ينحرف اللهب من الشمعة إلى داخل فتحة التهوية. في الطوابق المرتفعة خلال فترة الموسم الدافئ، قد لا تعمل التهوية – وهذا أمر طبيعي. في هذه الحالة، عادة ما يضع المطور العقاري مراوح إضافية في الشقة.
الهندسة الكهربائية
لا يمكنك التحقق كثيرًا من جودة التوصيلات الكهربية في الشقة بدون أجهزة خاصة. ولكن على الأقل اطلب تشغيل الكهرباء في اللوحة العامة واستخدم شاحن الهاتف لتتأكد من عمل جميع الأباريز. إذا كان معك قلم قياس كهربائي، يمكنك التحقق من كل منفذ ومخرج لأسلاك الإضاءة والكهرباء، والتأكد ما إذا كان هناك تأريض.
إمدادات المياه والصرف الصحي
تحقق مما إذا كان هناك ماء. اكتب قراءات العداد، وتحقق من الرقم التسلسلي مع الرقم المحدد في العقد.
يجب أن تكون هناك صمامات إغلاق على أنابيب إمدادات المياه عند نقاط المخرج: الصنبور والفلتر وصمام التخفيض. وهناك مقابس على نقاط الصرف الصحي. يجب ألا يكون هناك تسرب من وصلات الأنابيب.
اقرأ أيضًا: اختيار شقة ذات تشطيب من المطور العقاري
التوقيع على المستندات
وفقًا للوائح الحكومية في مختلف البلدان يلتزم المشتري بالتوقيع على وثيقة الاستلام ونقل الملكية في حال الاتفاق المسبق مع المطور، ولكن هناك استثناءات.
توقع أم لا توقع
لا يمكنك التوقيع على وثيقة الاستلام إذا وجدت أوجه قصور كبيرة في الشقة تجعل الانتقال والعيش فيها مستحيلا. حيث من المهم أن يتم تسجيل أوجه القصور من قبل أخصائي معتمد كمرجع قانوني مستقبلي.
إذا تم تصنيف العيوب المكتشفة على أنها غير مهمة، فسيتعين على المشتري التوقيع على شهادة الاستلام مع الإشارة إلى هذه العيوب.
يجب على المطور إزالة العيوب مجانا في غضون 60 يوما تقويميا (قد تختلف المدة من دولة لأخرى). وإذا لم يقبل المشتري أن يستلم الشقة، يحق للمطور إتمام عملية الاستلام من طرف واحد دون مشاركة المشتري – بعد شهر واحد من تاريخ تسليم الشقة المتفق عليه سابقًا، وهذا عادة ما ينص عليه العقد.
كل شيء واضح، ولكن هناك سؤال
- كيفية التحقق من الأمور الموسمية: التدفئة في الشتاء أو العزل وكيف تحافظ الجدران على الحرارة؟
تقريبا مستحيل. لا يوجد سوى علامات غير مباشرة. على سبيل المثال، إذا لم يكن هناك تسرب على بطاريات وحدات التدفئة المركزية، فمن المرجح أن تكون التدفئة في حالة جيدة.
نفس الشيء بالنسبة لفحص الجدار. يمكنك فقط التأكد من عدم وجود تشققات وبقع رطوبة. يمكنك فحص الجدران بالنسبة للرطوبة باستخدام مقياس رطوبة غير مدمر.
- لم ألاحظ العيب وقبلت استلام الشقة. ألا يمكن إصلاح أي شيء؟
يمكنك ذلك. عادة ما يكون الحد الأدنى لفترة الضمان لشقة في مبنى جديد، والتي يلتزم خلالها المطور بترميم العيوب الموجودة في العناصر الهيكلية للمبنى (الجدران والنوافذ والسقف وما إلى ذلك)، من 5 إلى 3 سنوات. يمكنك كتابة مطالبة، وسيكون المطور أو شركة الإدارة ملزمين بتصحيح العيوب.
إذا كانت الشركة جيدة وكانت المطالبة مبررة، فسيتم كل شيء بسرعة كافية. إذا كان المطور يحب تحويل المخاوف إلى أكتاف المشترين أو كان المنزل بسعر غير مرتفع – استعد للقتال. كن مثابرا. الخيار الآخر هو أنك ستقوم بتصحيح أوجه القصور والمشكلات بنفسك.
- قبلت استلام شقة بها عيوب، حيث اضطررت إلى الانتقال على وجه السرعة. ثم قمت بتصحيح العيوب بنفسي. هل يمكنني المطالبة بالتعويض من المطور؟
بالإضافة إلى القضاء على أوجه القصور، عادة يحق لك أن تطلب من المطور تخفيضا متناسبا مع سعر العقد أو سداد تكاليفك للقضاء على المشكلات. هذا الأمر يتعلق بقوانين كل بلد الخاصة به.
- لقد وقعت على كل شيء واستلمت المفاتيح. ماذا الآن؟
تحتاج إلى تسجيل شقة جديدة كممتلكات. لكن هذه قصة مختلفة تماما.
