حساب ميزانية اصلاح شقة في خمس خطوات

اصلاح شقة ليس أمرًا مزعجًا فحسب، بل مكلف أيضًا. ولكن عندما يتم التخطيط له ووضع ميزانية فإن هذا يساعد على تحديد المبلغ المطلوب وما يمكنك توفيره. في هذا المقال سوف نخبرك كيف تقوم بحساب والمواد على خمس مراحل.

أولًا، حدد نوعية الاصلاح الذي ستقوم به

بداية حدد حالة الشقة الحالية ومن ثم حدد الحالة التي ترغب أن تصبح الشقة عليها. إذا كانت الجدران في الشقة مسطحة، الجص متماسك، الأرضيات متينة لا تصدر صوتًا عند المشي عليها، النوافذ لا تمرر الهواء، الكهرباء والمواسير تعمل وفي حالة جيدة – هناك داعي في هذه الحالة للاصلاحات التجميلية فقط. يتضمن ذلك استبدال التشطيبات الحالية أو تجديدها. على سبيل المثال: ورق الحائط، الصفح، طلاء الجدران والأسقف.

أما من ناحية أخرى إذا كانت المواسير تسرب المياه، أباريز الكهرباء لا تعمل، القصارة متشققة، فاستعد لاصلاحات رئيسية. سيتوجب عليك إعادة تشطيب الشقة وسوف يكلفك ذلك مبلغًا بحسب نوعية ومستوى التشطيبات.

إذا كنا نتحدث عن شقة في مبنى حديث، بطبيعة الحال لن تأخذ بعين الاعتبار التفكيك في تقديرك. بالتالي قم بحساب ميزانيتك بناءً على التشطيب من قبل المطوِّر. فلا تضف ما هو جزء من سعر الشقة لتقديرك للمبلغ المطلوب.

تتأثر تكلفة اصلاح شقة بعناصر مركبة مثل: السقف على طبقتين، القصارة الناعمة، الأرضيات المرتفعة. خطط لهذا – احسبه من ضمن الميزانية.

اقرأ أيضًا: كيف تجدد شقة قديمة بمبلغ بسيط وبسرعة

ثانيًا، احسب مساحة الأسطح

معرفة مساحة الأسقف والجدران والأرضيات سوف تكون مفيدة لحساب تكلفة المواد وأجور العمال. بامكانك معرفة مساحة الأرضيات من مخططات الشقة أو قم بحسابها بنفسك.

لحساب مساحة غرفة مستطيلة، قم بضرب العرض بالطول (س وص): مساحة = س x ص

حوّل الغرف ذات الأشكال المعقدة لأشكال أبسط، واحسب المساحة لكل منها ثم اجمعها.

لحساب مساحة الجدران، اجمع أطوال جميع جوانب الغرفة واضربها في ارتفاع الجدران (ج). بالنسبة للغرفة المستطيلة، تبدو الصيغة كما يلي: مساحة = (٢س + ٢ص) x ج

قم بطرح مساحات الشبابيك والمداخل – احسبهم بنفس طريقة حساب مساحة الأرضيات.

عادة ما تكون مساحة السقف مساوية لمساحة الأرضية.

ثالثًا، قدِّر العمل المطلوب

هنا أمامك خياران:

المعقَّد: في البداية اعمل قائمة بالأعمال التي يجب القيام بها. ثم، ابحث على الانترنت أو اسأل عن أجور عمال التخصصات التي يتطلبها العمل في منطقتك. وفق نوع العمل، الأجرة ستكون على المتر المربع، المتر الطولي أو الوحدة. اعمل جدولًا وادخل أنواع العمل، السعر حسب وحدة القياس، الحجم المطلوب والسعر الشامل.

المبسَّط: اتصل بمراقب عمّال، صاحب صنعة أو مقدِّر من شركة الاصلاح أو المقاولات ليأتي إلى مكان العمل. قم باخباره بنوع وكمية العمل المطلوب واطلب أن يقوم بحساب تكلفة العمل.

بهذه الطريقة تستطيع أن تختار مقاولًا مع تقدير تكلفة الأعمال. لاحظ أن التقدير المفصّل علامة جيدة. فقط ادرسه بحذر لكي لا تكون هناك نقاط مكررة، أو يكون هناك ما لم تطلبه.

رابعًا، احسب سعر المواد

من الممكن توحيد هذه الخطوة مع الخطوة السابقة، إذا كنت قد طلبت من المقاول تقدير سعر المواد أيضًا. هكذا بالعادة يعمل المالك عند رغبته بتكفل المقاول بشراء المواد.

لكي تحسب سعر المواد بنفسك، قم بتحضير جدول. ويجب أن يشمل الجدول نوع المواد، فئة القياس، سعر الوحدة، الكمية المطلوبة والسعر النهائي.

في البداية حدد أي نوع من المواد سوف تحتاج إليه. ثم قم بادخال أسماء المواد وأسعارها. لا تنسى الأمور الصغيرة: الأباريز، المقابس، المحوِّلات، المواسير وقطعها، فكلّها تكلف المال.

احسب الكمية المطلوبة من كل مادة. على سبيل المثال، هنالك ٥٠ كغ من الاسمنت الأبيض في الكيس الواحد. الاستهلاك بالمتر المربع – ١٢ كغ. أنت تحتاج إلى قصارة جدار بمساحة ١٥ مترًا مربعًا. فنحصل على: ١٢ x ١٥ ÷ ٥٠ ≈ ٤ أكياس اسمنت.

لاحظ أن بعض المواد تشترى بزيادة عما تحتاج منها. على سبيل المثال، بالنسبة لورق الحائط مع رسومات، فعادةً ما يكون مكتوبًا على التغليف المساحة المطلوبة.

خامسًا، ضع في الاعتبار التكاليف الإضافية

لا تتكون تكلفة اصلاح شقة من أجور العمال والمواد فقط، فهنالك أيضًا تكاليف إضافية:

• التصميم
• الأثاث
• الأجهزة المنزلية
• التوصيل والتجميع

يمكنك التوفير جزئيًا: استخدم مخططًا أساسيًا، اعمل جزء من العمل بنفسك، اختر المواد من المتجر وجمّع الأثاث بنفسك. فهذه الأمور على بساطتها تشكِّل جزءً كبيرًا من التكاليف في تقديرك.

بالنتيجة، قم بجمع تكلف أجور العمال، المواد والمصاريف الإضافية ومن ثم أضف لها ٢٠ – ٣٠٪ من هذا المبلغ. هذا احتياطي في حالة الظروف غير المتوقعة – على سبيل المثال، إذا فسدت بعض المواد أو كانت هناك حاجة لمواد أو أعمال إضافية. هذا بدوره سيحمي ميزانية المنزل ويسمح لك بعدم الاضطرار للاستدانة.

سيساعدك حساب ميزانية اصلاح الشقة على ربط الرغبات بالفرص المتاحة وستوضح لك ما يمكن توفيره. بالإضافة إلى ذلك، ستصبح الصورة دقيقة أكثر عندك. فإذا كان لديك ١٠ آلاف دولار كميزانية وتقديرك للتكلفة كان ٢٠ ألفًا، سيتوجب عليك تغيير بعض المواد بمواد ذات سعر أقل أو أن تختصر من بعض تفاصيل الديكور المكلفة والتي لا تضيف كثيرًا للتصميم، أو أن تقوم بتأجيل الاصلاح حتى يتوفر لديك المال الكافي.