اختيار شقة ذات تشطيب من المطور العقاري
تعتبر الشقة ذات التشطيب من المطور العقاري خيارًا مريحًا حيث يمكنك الانتقال إليها على الفور، دون الحاجة لإجراء إصلاحات أو لأي اعمال إضافية، مما يوفر عليك الوقت والجهد والمال. أمّا من ناحية أخرى عدم الانتباه الكافي عند اختيار وفحص الشقة قد يؤدي إلى مشاكل لك في المستقبل. في هذا المقال، سنخبرك كيف تختار شقة ذات تشطيب من المطور العقاري، ونقدم لك نصائح من الخبراء، ونشاركك بعض الخبرات الشخصية.
كيفية اختيار شقة ذات تشطيب جيد
تقدم الشركات الاستثمارية شققًا بأنواع عدة من التشطيبات: الخشنة أي على العظم أو المحارة، وتحت التشطيب، وتشطيب نهائي. بالإضافة إلى ذلك، تقديم تشطيبات بسمات تصميمية مختلفة، وتعتمد هذه أيضًا على فئة السكن المصنفة. سنقوم بمناقشة مزايا وعيوب كل منها بالنسبة للمشتري.
تسهل الشقق المُشَطَّبة عملية الانتقال، ولكن في بعض الأحيان، تكون جودة أعمال التشطيب والمواد المستعملة بحاجة إلى تحسين، حيث قد يتم الكشف عن العيوب التي تحتاج إلى إعادة إصلاح او الترميم لاحقًا.
لذلك، ولحماية نفسك من خيبة الأمل، عليك بتقييم جودة المواد وأعمال التشطيب مسبقًا:
زيارة صالة العرض
يمكنك زيارة مكتب المبيعات الخاص بالمطور العقاري. حيث تفتح العديد من الشركات الاستثمارية صالات عرض وبالتالي يمكن للمشترين المحتملين ليس فقط إلقاء نظرة على التشطيب من خلال النماذج المعروضة في صالة العرض والاستعداد التام لما قد ينتظرهم مستقبلا، ولكن أيضًا “شعور” المواد المستخدمة في الإصلاح. يمكن أن يعرض عليك عينات من ورق الجدران، واللامينيت أو الصفح، والأرضيات التي يمكنك استخدامها في عملية التعديلات والإصلاحات.
طلب المواصفات
هناك أيضًا وثائق تعرف بالمواصفات الهندسية للمواد، والتي تحتوي على قائمة كاملة بالمواد المستخدمة ومصدرها. ويمكنك طلبها من المطور العقاري.
الاستفسار عن المقاول
اسأل عن شركة المقاولات التي تقوم بأعمال التشطيب. هذا أيضًا مهم لمعرفة تصنيف المقاول وعن سمعته في السوق. فنهج المقاول غير الدقيق سيؤثر بشكل مباشر على جودة إصلاح شقتك المستقبلية.
قراءة التعليقات
قم بقراءة التعليقات على الإنترنت حول التشطيب من المطور العقاري والمقاول الذي اخترته. ابحث عن التعليقات في “الاستطلاعات” المستقلة، واستخدم علامات الهاشتاغ ذات الصلة في وسائل التواصل الاجتماعي للعثور على أكبر قدر ممكن من المعلومات، وابحث عن مجموعات المشروع السكني الذي تختاره واكتشف ما يكتبه الأشخاص الذين يعيشون في الأبنية الجديدة والمشاكل التي لاحظوها بعد سكنهم في الشقق بعد استلامها.
إقرأ أيضًا: كيفية شراء المنزل الأول بنجاح
كيفية استلام شقة ذات تشطيب من المطور العقاري
يفضل معظم العملاء الشقق ذات التشطيب. سنخبرك عن كيفية استلام مثل هذه الشقق من المطور العقاري.
عند دخولك إلى شقة جديدة، امنح نفسك وقتًا للاحتفال ومديح نفسك: لقد فعلت ذلك حقاً، الآن لديك عقار خاص بك. ولكن بالرغم من سهولة الاستسلام لمشاعر الفرح، عند استلام شقة ذات تشطيب من المطور العقاري، كن منتبهًا.
افحص الجدران والسقوف. انقر على الجدران: يجب أن تكون الأسطح مستويةً، ولا ينبغي أن توجد تسريبات، أو خطوط غير مفهومة، أو فراغات. انتبه إلى ورق الجدران (إذا كان هنالك): يجب أن يتطابق التصميم عند التلاقي للزوايا، ولا ينبغي أن تكون هناك “فقاعات” أو بقع مهما كان نوعها.
بعد ذلك، انظر إلى النوافذ. انتبه لمظهر النوافذ المزدوجة، وحالة الإطار، والمقابض، وغيرها من الملحقات. تحقق من عدم وجود خدوش أوشقوق. افتح النوافذ في وضعيات مختلفة. أغلقها وتحقق من وجود أي تيارات هواء او تسريبات، وإذا كنت تستطيع سماع أي ضوضاء من الشارع في وضع الإغلاق للشبابيك.
تحقق من التهوية. يكفي استخدام ورقة أو ولاعة. ادفعها نحو التهوية: يجب أن تنحرف نحو التهوية. إذا حدث العكس، فهذا يعني أن التهوية لا تعمل بشكل صحيح.
تحقق من الأبواب الأمامية والمقابض. يجب أن تكون الأبواب مغلقة بإحكام، ولا ينبغي أن توجد تيارات هواء.
قيّم السيراميك، سواء على الجدران في الحمام ومرافق التواليت، أو على الأرض في الممر والمطبخ. اضرب عليه للتحقق من عدم وجود فراغات تحت البلاط، وانظر بعناية لوجود شقوق، أو اختلافات في اللون، أو عدم تطابق التصميم.
قم بتقييم الأرضية، وغالبًا ما تكون مصنوعة من اللامينيت أو الباركيه. تحقق من وجود العتبات وألواح الحواف وحالتها.
تحقق من الأنظمة المهمة للشقة مثل إمدادات المياه – يجب ألا توجد تسريبات أو تكثف، او تكلسات، العدادات للمياه والكهرباء يجب أن تكون مختومة وتعمل بشكل صحيح والصنابير والدوشات – هل هناك تدفق صحيح للمياه، وهل تمنع المياه من التسرب عند إغلاقها؛ المغسلة، الحوض، ودورة المياه – يجب ألا توجد شقوق، ويجب أن يكونوا مثبتين سواء بالجدران او الأرضيات بإحكام ولا يتأرجحوا.
أخيرًا وليس آخرًا، إمدادات الطاقة. تحقق من عمل مفاتيح الإضاءة، ووجود وتشغيل المقابس. يجب ان تعمل بالشكل الصحيح والمطلوب، وحدة شحن هاتف ذكي مناسبة لذلك وتأكّد أيضًا من تشغيل الأباجورات الكهربائية بالشكل الصحيح.
أين تكمن أكبر المخاطر؟
يكاد ان يجمع جميع الخبراء في طريقة استلام الشقق أن أول وأهم نقطة هي الأنظمة الهندسية. مع خدش على اللامينيت يمكنك على الأقل العيش مدى حياتك، ولكن مع عدم عمل الشفاط سيتعين عليك تقييد نفسك والابتكار باستمرار. تحقق من الكهرباء، والمقابس، والأسلاك التي تم تركيبها أنها تعمل جيدا. إن الاختبار والفحص غير الدقيق لهذه الأنظمة قد يؤدي إلى دائرة قصيرة مستمرة أو لا سمح الله، إلى ارتفاع درجة حرارة الموصل او الأسلاك الكهربائية مما قد يؤدي إلى التسبب بحريق.
النقطة الثانية هي السلامة الإنشائية للمبنى. لا يرغب أي شخص في أن تزداد الشقوق التي لم يتم اكتشافها عند استلام الشقة. وأيضًا عزل المنزل: إذا لم يكن المنزل معزولًا، فهذا عمل مكلف. يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بكفاءة الطاقة والعزل من الخارج – إنها تحديات للمتسلقين، وتنسيق هذه الأعمال مع شركة الإدارة، كل هذا مكلف جدًا. النقطة الثالثة هي، في الواقع، احتمال حدوث عفن أو رطوبة، الذي يمكن أن يتكون لأسباب متنوعة. على سبيل المثال، تسرب المياه من المياه من تحت البلاط أو من خلال المواسير في الجدران، أو إن لم يتم تجفيف الباركيه قبل معالجته باللامينيت أو الصفح عليه.
مزايا التشطيب من المطور العقاري
تُختار الشقة ذات التشطيب من المطور العقاري لسبب بسيط: يمكنك الانتقال إليها تقريبًا على الفور، حتى مع مرتبة واحدة، وطاولة، وسخان كهربائي. هذه هي أكبر ميزة. من ثم بالتدريج، يمكنك شراء المزيد من الأثاث، وطلاء الجدران، وتأثيثها لنفسك أو للإيجار في المستقبل.
إذا كنت مستعدًا ذهنيًا لهذا التشطيب، ونظام الألوان يتناسب مع متطلباتك المحتملة، ولا تنوي تغيير أي شيء حاليًا، فإن الشقة ذات التشطيب قرار جيد. لقد تم بالفعل إجراء جميع الأعمال الرئيسية، بما في ذلك أعمال القصارة والمعجون. عادةً، يشتري الناس أول سكن لهم في الأبنية الجديدة، على الأقل الذين يبلغ متوسط أعمارهم 30-35 سنة. لذلك، يحتاجون إلى الانتقال بشكل أسرع، وهم غير مستعدين للانتظار عدة أشهر أخرى لإجراء الإصلاحات، أو قضاء الوقت في البحث عن ومراقبة المقاولين، أو على مشروع التصميم. هذه عملية مرهقة ومعقدة.
لذلك، فإن التشطيب الجاهز في هذه الحالة يعد ميزة كبيرة. حيث يمكنك القيام بالحد الأدنى من الأعمال: طلاء الجدران أو الصاق ورق الجدران، تغيير الأرضيات. هذا يوفر الوقت والمال، لأن المبلغ النهائي للإصلاح لا يُعرف أبدًا مسبقًا. يمكنك القدوم على الفور، والشقة مثل لوحة بيضاء لتأثيثها لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى الجميع شقة في المبنى بها تشطيب، لن يكون الضجيج من إصلاحات الجيران مزعجًا لفترة طويلة. القليل من الناس سيودون إعادة تصميم كل شيء.
عيوب التشطيب من المطور العقاري
أنت لا تتحكم في العملية وسلامة ودقة الاعمال – وهذا هو العيب الرئيسي. كثيرًا ما تحاول الشركات الاستثمارية التقليل من التكاليف، لذا لا تتوقع مواد باهظة الثمن ذات جودة خاصة وفريدة من نوعها.
كيف تستعد لفحص شقة ذات تشطيب في مبنى جديد ذاتيًا
إذا كنت ستستلم الشقة بنفسك، تأكد من أن تأخذ معك:
- ورقة وقلم.
- هاتف ذكي. الآن العديد من المستثمرين العقاريين يتفاعلون مع العملاء عبر الإنترنت.
- علامة طباشير لتحديد الأماكن التي تحتاج إلى تصحيح، تصويرها ومن ثم محو العلامات دون أثر.
- مقياس شريط ليزري لقياس المساحة.
إذاً هذه هي الأساسيات. يمكنك أيضًا أخذ جهاز اختبار للتيار الكهربائي، ومقياس هواء لقياس تدفق الهواء في التهوية.
شراء شقة هو قرار جاد ليس فقط من حيث المبلغ المالي الذي كان عليك كسبه، أو ادخاره، أو استثماره، بل هو مكان للحياة المستقبلية. لذا، عند استلام شقة ذات تشطيب، يُوصى بالتوجه إلى خبير يعمل في هذا المجال لفترة طويلة، لديه الخبرة اللازمة، والأدوات الضرورية، وقواعد العمل، فهو يعرف جميع المواقف النموذجية وغير النموذجية.
ماذا تفعل إن لم تكن راضيًا عن جودة تشطيب الشقة؟
اذهب لفحص الشقة، ويفضل أن تذهب مع متخصص في الاستلام والتشغيل، وتتحقق من جودة العمل. قم بتدوين جميع العيوب في مفكرة أو بالهاتف الذكي. تأكد من توقيع شهادة فحص الشقة، مع سرد جميع الملاحظات. يجب أن تُوقع الوثيقة بتاريخ اليوم الحالي. بعد ذلك، يكون لدى المطور العقاري 60 يومًا لتصحيح العيوب.
في العديد من دول العالم وفقًا للقوانين، يحق للمشتري عدم قبول الشقة إذا كانت هناك عيوب حرجة تمنع الإقامة فيها أو الإصلاح. في جميع الحالات الأخرى، يجب على المشتري إما إثبات أن حرجة بالنسبة له، ولا يمكنه العيش بها، أو عليه قبول الشقة والقيام بالإصلاحات. خلاف ذلك، سيكون لدى المطور العقاري الفرصة لإرسال وثيقة أحادية الجانب. ولكن هذا لا يمنع المشتكي من الإصرار على أن يقوم المقاولون من طرف المطور العقاري بتصحيح العيوب.
ملاحظة مهمة: عليك بالانتباه أن تبدي الملاحظات والاعتراضات على العيوب في التشطيب خلال مدة لا تتجاوز الفترة المنصوص عليها في العقد مع المطور العقاري على أن يتم الاصلاح قبل نهاية مدة الصيانة والتي عادة ما تكون سنة.
متى يمكنك رفع دعوى ضد المطور العقاري بسبب عيوب في الشقة؟
إذا لم يصحح المطور العقاري العيوب بعد 60 يومًا (تتفاوت المدة حسب الدولة) أو قام بإزالتها بشكل سيئ، يمكن للمشتري أو المالك رفع دعوى قضائية بسبب التشطيب السيئ والعيوب. في الوقت نفسه، سيتعين عليك أن تكون صبورًا والمرور عبر جميع تفاصيل المحاكمة: حضور جميع الجلسات، وأن تكون في المنزل إذا جاء خبير من المحكمة.
من الضروري إجراء فحص ما قبل المحاكمة، وحساب المبلغ – كم من المال مستحق وكم يتوقع، كتابة الشكاوى ما قبل المحاكمة، ثم تقديم الدعوى. احتمال الفوز في المحكمة عالٍ جدًا إن لم يكن المطور العقاري مفلسًا. ولكن إذا أفلس المطور العقاري، فلن يحصل المشتري على المال.
