غالبا ما يكون مشترو الشقق خجولين، ولا يعرفون كيف وأي أسئلة يطرحونها على بائع العقار بل إنهم يخشون طرحها. على الرغم من أن هذا جزء مهم جدا من عملية شراء العقارات. في هذا المقال سوف نستكشف أسئلة قبل شراء العقار لطرحها على بائع شقة أو منزل.
لماذا من المهم طرح الأسئلة على بائع العقارات؟
يعد شراء شقة أو منزل لمعظم الناس صفقة كبيرة بمبلغ يتجاوز ما يجنونه في سنوات عديدة وعادة ما تكون مرة واحدة في العمر. عدد قليل من الناس العاديين يشترون ويبيعون العقارات، لأن العديد من هذه المعاملات نادرة.
لهذا السبب من المهم جدا طرح الأسئلة الصحيحة على البائع قبل الشراء. يمكن تقسيم جميع أسئلة قبل شراء العقار إلى ثلاث مجموعات.
أسئلة حول العقار
- ما هي مساحة العقار؟
- في أي عام ومن أي مواد تم بناء المنزل؟
- أي الأسلاك: النحاس أم الألومنيوم؟ متى كانت آخر مرة تم تغييرها؟ الألومنيوم أقل متانة و أكثر عرضة للتسخين أثناء الحمل الزائد.
- هل تم استبدال الأنابيب والوصلات الخاصة بإمدادات المياه والتدفئة؟ اطلب الفحص إذا كان هناك مشكلات ظاهرة.
- أي نوع من البلاط على الأرض؟ ما هو نوع خشب الباركيه؟
- ما الأشياء التي سيتركها البائع في الشقة بعد البيع؟
- من هو الصانع لخزائن المطبخ؟ هل لا يزال الضمان ساريا عليه؟
- من يعيش في البيت المجاور؟
- هل كان هناك أي تسرب للمياه، بما في ذلك من الجيران؟ إذا كان الأمر كذلك، هل من الممكن رؤية الوضع الحالي بعد حل المشكلة؟
- ما هو الوضع مع مواقف السيارات في المساء؟ هل هناك أي مواقف سيارات مدفوعة الأجر وكم هي بعيدة؟
- ما هي المسافة إلى أقرب محطة مواصلات أو متجر أو صيدلية؟
اقرأ أيضًا: كيفية التفاوض مع بائع الشقة عبر الهاتف: 5 نصائح مفيدة
أسئلة حول المستندات
المجموعة الثانية من الأسئلة تتعلق بالوثائق. من المهم أن نفهم ما إذا كانت هناك مخاطر بالنسبة لحقوق الملكية، وإذا وجدت، كيفية حلها. يجب أن نتذكر أيضا أن هذه المشاكل هي سبب مهم يدفع البائع للقبول بالمساومة.
- ما هو أساس الملكية؟
- هل هناك أي قيود على الصفقة؟
- هل تم رهن الشقة من قبل البنك؟
- إذا كانت الممتلكات موروثة، فهل شارك جميع الورثة في الميراث؟
- إذا تم خصخصة العقار، فمن كان مسجلا في الشقة وقت الخصخصة؟
- كم عدد مالكي العقار وهل يوجد قاصرين بينهم؟
- هل هناك تعديلات أو إضافات على المنزل وهل تم تقنينها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فهل يمكن تقنينه؟
- هل يوجد مستأجرون في الشقة أو المنزل وكم من الوقت يلزم لإخطارهم بوجوب إخلاء العقار؟
أسئلة حول احتياجات البائع
هذه مجموعة مهمة جدا من الأسئلة. على الرغم من كل شيئ، إذا لم يكن البائع بحاجة إلى بيع العقار (هذا يحدث حقا)، فإن أول مجموعتين من الأسئلة تفقدان معناهما.
- لماذا قررت بيع هذه الشقة؟
- هل يوافق جميع المالكين على بيع الشقة؟
- ما مدى السرعة التي ستتمكن بها من إخلاء الشقة؟
- هل اخترت بالفعل شقة تريد الانتقال إليها؟
- هل حصلت بالفعل على إذن من الوصاية، إذا لزم الأمر؟
- هل اخترت البنك الذي ستجري فيه المعاملة؟
- هل المخططات المالية والقانونية للمعاملة جاهزة؟
- هل لديك عقار آخر يمكنك التسجيل فيه بعد بيع هذا العقار؟
- متى ستتمكن من التسجيل؟
في الختام، نتمنى أن نكون قد أعطيناك بعض الأفكار والنماذج الفكرية لموضوع أسئلة قبل شراء العقار والتي بدورها سوف تساعدك في اتخاذ القرار الصحيح والمستنير عند قيامك بشراء شقة أو عقار من المالك.
